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平推51盘销售数据曝光平推的竟比摇号的好卖谜一

日期:11-27   阅读:100   分类:棋牌专区

谁说南京今年没有金九银十?今年9月,南京超50盘,上万套房源上市!

巨大推盘量的背后,是冷热不均的去化成绩,以及接下来市场上在售房源所要面临的困境。

搜狐焦点南京站统计了9月以来南京的开盘量,据不完全统计,今年9月南京共有51次开盘,共计11034套房源上市,其中有23盘平推,14盘当天售罄/基本售罄,如有遗漏欢迎补充。

(点击图片可查看大图)

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去年金九银十期间,南京一共有74家楼盘集中开盘。其中,9月共有43盘开盘,共推出11935套房源;10月31盘开盘,共推出7243套房源。

在去年开盘的74家楼盘中,近2万套的房源量,仅16盘售罄,共28家楼盘去化在9成以上,更多的楼盘则只卖了3成、5成等等。

相比今年,9月开盘的楼盘变多了,但所推房源数量却少了一些。目前为止今年9月售罄的楼盘数量已逼近去年整个金九银十售罄的楼盘数量,不过和去年情况类似的是,去化平平的楼盘占了大部分,除了一些热盘之外,更多的楼盘只卖了5成甚至更差,还有些楼盘不好意思公布去化成绩

截至发稿前,南京全市住宅可售套数为38734套,其中浦口8728套,六合5305套,整个江北共计14033套,占全南京供应量的36%,另外江宁7738套的库存也不少。

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面对如此激烈的竞争,或许只有收官的项目,一颗心才能真正放回肚子里,卖出8成以上及售罄的楼盘都迫不及待的安排10月份的下一次开盘,极尽所能的趁热挥舞着镰刀,而卖的不咋地的,随着假期的到来,最新的特价房和优惠也出来了。

龙潭一盘的海报上打出了“折上折”的口号。

江北雨山路一盘推出月末钜惠,总价最高优惠22万。

一家房企更是南京4盘联动,每个项目都有或是优惠或是成交奖励的活动。

还有一些楼盘竟开始找中介卖特价房

小道消息称,某大型房企决定在国庆期间采取更为积极主动的销售策略,在三四线城市,精装房源买毛坯价格平推,折合下来7折左右。

更有全民营销,住宅黄金周期间最低可以打6折!

在购房群里有消息称,国庆期间禄口某项目或许会有小力度的优惠平推,具体要看通知。

类似的抽奖、一成首付等优惠活动,国庆期间南京市场上这样的楼盘促销或将增加。

而到了青龙山,画风有些不一样了,在大家都在促销拉客的时候,这家楼盘却宣布取消所有优惠这波逆势操作让人有点看不懂。

另外,还有一些盘将在10月份再次加推,没买到的朋友们要把握好下次机会。

紫东核心区阳光城文澜府(阳光城文澜府_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)很快要再加推3栋楼——1、3、6号楼,户型建筑面积平,包括顶底跃户型。

江宁科学园都会四季(都会四季_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)马上要加推,户型建筑面积平,具体楼栋待定。

江北老山金隅紫京叠院(金隅紫京叠院_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)即将加推建筑面积100㎡的成品洋房,前期折后均价万/平起。

不出意外,江北核心区的澜苑和江与城也会再次加推,据悉,江与城和中海左岸澜庭都只剩下最后一批房源,售完就收官。江与城还剩5栋楼大约420套房源,澜苑同样还剩5栋楼大约500多套房源,想在近期入手核心区的各位要且买且珍惜了。

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接下来的银十,有购房打算的朋友该怎么选择,狐妹建议,可以参考金九期间热销的一些板块,在其中的楼盘中做选择,毕竟那么多人都买了,大家也都不是傻子。

从区位上来看,卖得比较好的楼盘基本分布在以下几个板块。

青龙地铁小镇:金九期间,紫东核心区地铁小镇共经历四次开盘,四盘均当天售罄,这样的热度,就算是江北核心区也会有点羡慕的。

江北核心区:江与城和澜苑9月的开盘依旧保持了以往的好成绩,金地风华国际开盘当天也卖出了8成。

江宁上秦淮:上秦淮作为目前江宁热度最高的板块,9月份共经历了四期开盘,也拿出了当天(基本)售罄的好成绩,其中银城旭辉云臺天境更是一个月内连开两次,表现亮眼!另外狐妹得到消息,板块内的葛洲坝融创紫郡府最后一栋叠墅将在节后加推。

城北:城北作为目前主城改善的主力板块之一,最近几次开盘卖的都很不错,小市的新盘鼓印蘭园首开当天卖出了7成的成绩,而新玄武的星河天赋以售罄完美收官。

城南:板块内的翡翠天际推出了80套收官房源,均价上涨了近千元,但是开盘1小时就全部售罄,接下来很多人期待的大名城紫金九号将接棒入市。

仙林:断供许久的仙林在本月迎来纯新盘恒基旭辉玲珑翠谷的首开,所有房源全部售罄。

江宁科学园:江宁的核心区域也许久没有新盘入市,纯新盘都会四季首开656套房源当天全部售罄,有点不够卖的意思,据了解项目将在10月继续加推,上次没买到的要准备好!

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甘蔗没有两头甜,有卖的好的自然也有卖不动的。

从开头的表格中大家也可以看出,平推的楼盘正变得越来越多,大部分存在于江北的非核心区板块,包括五桥、老山、雨山路、高新等,还有河西南岸、青龙山的很多楼盘也都不需要摇号。

另外,中签率低于50%的项目不少,但是很多需要摇号的楼盘最终销售成绩却不到5成真实数据可能甚至更差,看来如今的买房人是越来越聪明了。

不过不需要摇号的楼盘并不代表没人买,有些平推的楼盘甚至卖的要比需要摇号的楼盘好。

青龙山板块的中南上悦花苑几乎是一月一加推,目前前期所推出的四栋楼均已售罄,而9月刚推出的1号楼目前为止也去化了7成。

同样位于青龙山板块的江宁金茂悦在9月的加推中也不需要摇号,而它的销售数据也非常好,前期房源全部售罄,9月加推的9号楼和12号楼已经去化了成!

另外,狐妹在查阅销售数据的时候,发现江北一家平推的楼盘,据官方说卖出了8成,但是南京网上房地产数据显示,开盘已经一周多的时间过去了,还有大把可售房源,将认购数据和成交数据加起来,去化也只有成而这个楼盘马上还要加推

因为楼盘数量实在太多,狐妹也无法一个个分析,以上两种现象是为了告诉大家,买房的时候一定要擦亮双眼,不能被表面现象所迷惑,不是所有平推的楼盘都不值得买,官方的去化数据也是看看就可以了,真真假假还要靠大家自己分辨。

另外,据统计,接下来10月南京预计还会有约45家楼盘近7000套房源上市……下一局谁输谁赢?

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